청약 당첨 후 대출 받는 방법 : 계약금 중도금 잔금

청약에 당첨된 후에는 분양 대금을 지불해야 합니다. 그러나 당첨자는 중도금과 잔금에 대한 대출을 받을 수 있기 때문에 현금이 부족한 경우에도 걱정하지 않아도 됩니다. 대출 금리, 한도 및 방법을 확인하십시오.

 

 

목차

 

 

청약 분양대금 납부 일정

 

주택청약에 당첨되면 계약금 10~20%를 1개월 이내에 납부해야 하며, 중도금(60%)은 4~5개월마다 10%씩 여섯 번에 걸쳐 납부하고, 나머지 잔금 20%는 납부해야 합니다.

 

 

계약금	중도금						잔금
20%	10%	10%	10%	10%	10%	10%	20%
계약시	아파트 분양 ~ 입주 전까지						입주 지정기간

 

 

각 아파트의 납부일정과 금액은 모두 다르기 때문에, 모집 공고문을 자세히 확인해야 합니다.

 

중도금의 경우, 현금이 부족하더라도 중도금 대출을 통해 해결할 수 있으며, 잔금도 담보 대출로 해결할 수 있습니다. 하지만 계약금의 경우, 약간 다릅니다. 이에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

계약금 대출

부동산 계약 시, 계약금은 당첨일로부터 한 달 이내에 납부해야 합니다. 중도금과 잔금 대출과는 달리 계약금 대출은 원칙적으로 존재하지 않습니다. 따라서, 청약 신청 전 계약금을 미리 현금으로 준비하는 것이 좋습니다.

 

하지만 마련되어 있지 않은 경우에는 신용대출이나 약관대출, 주택담보대출(유주택자의 경우) 등을 알아보아야 합니다. 일정한 소득이 있는 경우에는 신용대출을 쉽게 받을 수 있습니다.

 

약관대출의 경우에는 가입 중인 보험을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. 그렇지만, 이러한 방법도 어려운 경우라면 금리는 비교적 높지만 자격 조건이 거의 없고 누구나 받을 수 있는 대출을 고려해 볼 수 있습니다.

 

최대 2,000만원 소액대출 가능한곳 TOP7

 

 

 

중도금 대출

 

중도금은 대체로 분양가의 60%로 고정되어 있습니다. 총 분양가의 10%씩을 4~5개월마다 여섯 번에 걸쳐 납부하게 됩니다. 중도금 이후에는 정식으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

투기과열지구는 분양가의 40%

조정대상지역은 분양가의 50%

비규제지역은 분양가의 60%

 

집단대출이기 때문에 DSR을 따지지 않아 소득이 적거나 없어도 받을 수 있지만, 신용등급이 낮거나 연체 이력이 있는 경우 중도금 대출이 불가능할 수도 있습니다.

 

분양가가 3억 원이라면 중도금 60% 기준 1억 8천만 원을 모두 내야 합니다. 중도금 대출의 만기는 입주 지정일이기 때문에 입주 지정일 내에 모두 상환해야 합니다.

 

 

 

잔금 대출

아파트 구매 시, 잔금은 분양가의 20~30% 정도입니다. 아파트가 완공되고 입주 지정기간이 되기 전에 잔금을 납부해야 합니다.

 

중도금 대출을 상환하고 나서 잔금을 납부해야 하는 경우, 잔금 대출을 받아 둘을 함께 처리하는 대환대출을 이용할 수 있습니다.

 

잔금 대출 시에는 만기 기간이 길고 저금리인 '디딤돌'과 '특례보금자리론'을 이용하는 것이 좋습니다. 이를 이용하면 대출 상환 부담을 줄이고 잔금을 효율적으로 처리할 수 있습니다.

 

 

 

아파트 담보대출 조건 한도금액 - True information

 

 

청약 당첨 후 대출시 주의사항

대출 규제

청약 당첨 후 대출을 받기 위해서는 대출 규제를 확인해야 합니다. 대출 규제는 정부가 부동산 시장 안정을 위해 시행하는 정책으로, 대출 한도와 금리 등에 영향을 미칩니다.

 

현재 시행 중인 대출 규제에는 다음과 같은 것들이 있습니다.

• 총부채원리금상환비율(DTI) 제한 : 주택담보대출과 기타 대출의 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 넘지 못하도록 하는 규제
• 총부채상환비율(DSR) 제한 : 주택담보대출과 기타 대출의 원리금 상환액이 연 소득의 60%를 넘지 못하도록 하는 규제
• 투기지역 및 투기과열지구의 주택담보대출 LTV 상한 : 9억원 이하 LTV 60%, 9억원 초과 LTV 50%
• 조정대상지역의 주택담보대출 LTV 상한 : 9억원 이하 LTV 70%, 9억원 초과 LTV 60%
• 분양가상한제 적용 주택의 주택담보대출 LTV 상한 : 70%

대출 규제는 지속적으로 개정될 수 있으므로, 대출을 받기 전에 최신 규제를 확인해야 합니다.

 

 

대출 조건

대출 조건은 금융기관마다 다릅니다. 대출 금리, 상환 방식, 중도상환수수료, 기타 조건 등을 비교하여 자신에게 가장 유리한 조건을 선택해야 합니다.

 

대출 금리는 대출 종류, 대출 금액, 대출 기간, 신용등급 등에 따라 결정됩니다. 상환 방식은 원금균등상환, 원리금균등상환, 체증식상환 등이 있으며, 중도상환수수료는 대출 중도 상환 시 부과되는 수수료입니다.

 

대출 조건은 대출 신청 시 금융기관에서 자세히 설명해 줍니다.

 

 

 

대출 상환

대출을 받으면 매월 원리금을 상환해야 합니다. 대출 상환액은 대출 금액, 대출 기간, 대출 금리 등에 따라 결정됩니다.

대출 상환을 위해서는 대출 상환 계획을 미리 세워두어야 합니다. 대출 상환 계획을 세울 때는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다.

• 대출 금액
• 대출 기간
• 대출 금리
• 연간 소득
• 생활비

대출 상환 계획을 세우는 데 도움이 되는 사이트나 앱 등이 있으므로, 이를 활용하는 것도 좋습니다.

청약 당첨 후 대출은 집을 마련하는 데 도움이 되는 중요한 수단입니다.

 

그러나 대출 규제와 대출 조건, 대출 상환 등을 고려하지 않고 무턱대고 대출을 받으면 어려움에 처할 수 있습니다. 따라서 청약 당첨 후 대출을 받으려는 경우에는 반드시 주의사항을 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.

 

 

 

2023년 특례 보금자리론 금리 및 총정리 (DSR,LTV)